Китайские инвесторы скупают самую дорогую недвижимость и небоскребы

В этом году китайские инвесторы проявляют большой интерес к недвижимости в крупнейших и наиболее привлекательных городах мира. Недавно компания из Шанхая Fosun International купила Чейз Манхэттен Плаза 1 (One Chase Manhattan Plaza) – одно из самых известных на Уолл-стрит офисных зданий – за 725 млн долларов. И это только одна из крупнейших сделок с участием инвесторов из Китая.
В частности, агентство Bloomberg сообщает о том, что в этом году группа инвесторов, включая китайского миллиардера Чжан Синья (Zhang Xin), основателя SOHO China LTD, приобрела 40-процентную долю Дженерал Моторс Билдинг (General Motors Building) в центре Манхэттена, сделка была заключена в этом году.
Также сообщается, что Greenland Holding Group, компания со штаб-квартирой в Шанхае, договорилась о покупке 70 процентов акций Atlantic Yards – проекта, который представляет собой комплекс из 16 многоэтажных зданий в Бруклине.
Китай лидирует среди всех стран по числу частных инвестиций в недвижимое имущество в Нью-Йорке. Только в этом году инвесторы из Китая совершили приобретений на 1,37 млрд долларов, без учета такой крупной сделки как покупка небоскреба Чейз Манхэттен Плаза 1. Далее идет Канада с объемами инвестиций в 1,19 млрд долларов.
Китайские компании вложили $7,7 млрд в коммерческую и жилую недвижимость за границей в первые три квартала 2013 года. Это на 46% больше, чем в 2012 году, и в три раза больше, чем в 2011 году, сообщает The Wall Street Journal.
Наибольшее число сделок по покупке недвижимости китайские инвесторы совершают в таких городах как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе. Также имеют место и относительно небольшие приобретения и на других рынках по всей стране.
Китай больше не растет с той же скоростью, как в прежние времена, поэтому компании, как и индивидуальные инвесторы, обращают внимание на рынки развитых стран. Причем характерно, что на данном этапе они согласны и на меньшую доходность от вложений в развитых странах. Больше всего их привлекают стабильность, прозрачность и ликвидность этих вложений.
К примеру, бизнесмен из Шанхая Дэвид Ли, который владеет более чем десятком апартаментов в Китае, приобрел три квартиры в Сан-Франциско за миллион долларов в 2011 году. С тех пор цены на них выросли на 30 процентов, а доходность составила 6 процентов. Ли признается, что теперь он настроен инвестировать еще больше средств в недвижимость в США. В частности, бизнесмен из Китая желает купить дом престарелых за 1,5 миллиона долларов рядом с Чайнтатауном в Сан-Франциско. При этом весьма любопытно, что Ли почти никогда не жил за границей и не говорит по-английски.
В Китае очень много избыточного капитала, который нуждается в выходе на данный момент. Экономический рост Китая ускорился в первый раз за последние три квартала, о чем сообщило правительство. За счет вложений в такие рынки как Нью-Йорк, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, инвесторы из Китая рассчитывают получить прибыль от восстановления американской экономики и рынка недвижимости, считают эксперты. В то время как инвесторы из Китая уверены, что им открылась возможность, которая возникает раз в столетие: зарабатывать деньги в Китае и инвестировать их в самую дорогую недвижимость в развитых странах, в том числе, в США.
http://www.realtytoday.com/articles/480 … illion.htm